国内房子产权是70年,英国的房屋产权却有999年?

时间:2019-12-02 08:00:01 来源:千龙网娱乐首页 当前位置:美美的故事了也 > 文化 > 手机阅读

大家都知道,国内的民用房屋产权年限一般都是70年,且属于使用权而非所有权。但是,在英国呢,经常会看到999年产权和永久产权。英国的房产产权有Freehold, Leasehold和Tenanted。

国内房子产权是70年,英国的房屋产权却有999年?

一、Freehold(永久产权)

永久产权(Freehold), 是指无条件地享有该房产的所有权。 这个所有权指的不仅指房产建筑本身,而且包括它占据的土地。 因此这一产权情况多数属于排房和独立住房,以及别墅。永久产权的房子很少。

二、Leasehold(租赁产权)

leasehold property就是购买房子的使用权,而此非永久产权的期限,最长可达999年。 在这种产权情况下,从技术上讲它所占土地的所有者才是这些房产的永久所有者。

如果是新房的话,使用权的时限是很长的,通常是125或者250年或者499年或者999年,都很正常和合理;

但是如果买的是二手房,那么我们在购房的时候就要仔细看好剩下的租约时间还有多久。因为一旦原始的租约到期,那么房子就不归我们所有了。所以买房的时候如果剩下的租赁使用权时间不长的话,就要想想清楚自己的投资周期和价值了。

简单来说,我们买leasehold的房子,就等于是“租”下了这个房子的使用权。

和国内差不多?不会......

通常新房的租约是非常长,都上百年;而且非常关键的是:即使是租约快到期的,实际上我们也可以申请延长租约,只需要缴纳一定的费用即可。

具体费用的多少,一般是由买方和土地原本的所有人来协商确定的。但如果双方没有办法达成一致,这个时候买方也可以去申请法庭的裁决,最终的价格会由一个固定的公式计算出来。

  • 一般来说,租期剩到80年的时候,就可以找律师去续一下,大部分的房子几千英镑就可以。
  • 而短于80年的房子,要续租的话,花费的代价就会增加很多。
  • 而如果租期短于60年,那么贷款买房就会非常困难。但是其实这个时候如果有能力全款买房的话,应该可以谈到一个非常不错的价格,毕竟竞争对手会少很多。

如果想避免麻烦的话,最好买那种租约还有至少120年的:这样一来,如果贷款20年,租约就还剩下100年,到时候想要卖出去就一点儿问题没有。

一般中介或者卖家都会直接告诉我们这个房子还剩下多少年的租期lease,同时我们买房用的律师也一定会帮忙确认这个时间。

国内房子产权是70年,英国的房屋产权却有999年?


三、Tenanted Property

Tenanted property就是已经带了租约的房子。如果我们买房是用来投资出租,那么买带租约的房子直接就有租金收入会是一个很不错的选择。

不过大部分的房子都是没有带租约的,所以如果我们买到带租约的房子的时候,需要注意:

1)租赁合同的条款。如果租赁合同是受到保护的,也就是说在一定的时间内都不能调高房租,那么可能不能那么容易跟现在的租客终止合同或者说马上就调高房租。那么即便不是受到保护的合同,有时候有些合同的条款可能也不是那么令人满意;

2)还要注意一下押金是如何交付的。如果这一点不清晰的话,到时候租约到期了要返回押金就会很麻烦;

3)确保租客在购房的时候房租都是已经付清。

4)查看一下租客交房租的时间。如果是每个月的月初提前缴纳的话,比如在15号签的购房合同,那么就要让卖家把剩下半个月的房租付给我们。

5)应该给租客一个书面的通知,告知他们房子的所有人已经更改,以后要以何种方式向我们缴纳房租。

一般来说,只要租赁合同没有到期,租客就是自动和购房者发生房屋租赁的关系,现有的租赁合同中的条款全都不变:这也是为什么我们在买房的时候要反复确认租赁合同的各项条款。

或者我们可以跟租客重新签订一个合同,只要把业主的名字改成我们自己的就可以了。但是记住,租客在这个时候是可以拒绝和我们签订合同的。

不管怎么样,一定要记得让租客房产过户之后把房租交给我们,而不要再付给之前的业主了,否则这笔钱很难要回来的……

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