”贷款“时刻准备着,要用的时候就晚了!

时间:2019-12-03 08:00:01 来源:西部汽车网 当前位置:美美的故事了也 > 故事 > 手机阅读
”贷款“时刻准备着,要用的时候就晚了!

怎么能让自己贷到低息高额度的款呢?

今天聊聊贷款的“进件标准”,继续从说故事开始。

第一个故事,在第一篇里,说的那个大学生创业的案例,不少人留言,为啥他贷不了款,年收入五六十万啊,手上也有流水很好的业务啊。

当时帮他找了当地银行和互联网金融的朋友,对接后,发现这哥们真是实在人。创业五年,赚了不少,没买房,也没买车(只有一辆卡车运货),导致没任何抵押物可以向银行贷款,最便宜的银行贷款无法使用。

而且这孩子还病急乱求医,找了个不靠谱的渠道,几张信用卡套现套了点钱,直接被银行查到,要求销卡或降额。

更没想到的是,他作为个体老板干了五年,居然公司成立还不满一年,公司流水仅能提供不满一年的。而很多个人经营贷的必要条件,是公司成立满一年。连要求低、利率高的互联网金融贷款机构,都直接拒绝了他。

所以,即使他的信用记录没有任何问题,手上的生意流水都很好,过去几年个人收入都大几十万,因为几个不经意的细节,四五十万的救命贷款,彻底搞不定(别和我说作假包装,这是另外一回事)。

另一个案例,一对夫妻,突然,真的是突然,要买房。事前完全没有任何计划,就是突然看到喜欢的房子了。赶紧帮他看了下,属于居住改善+学区,价格和区位、房型都还可以,那就买呗。

那第一件事,就是帮他设计贷款计划,如首套房要不要提前换贷?新房如何贷款最优?当然,公积金贷款是最先想到的,结果却很崩溃。

这个客人首套房用的商业贷款,并申请了公积金余额还款,一直没用过公积金贷款。在今年1、2月份,夫妻两人刚分别把自己公积金账户上的余额提取出来,还首套房商业贷款。

结果这个省会城市,这个公积金最高可以贷70万的城市,刚出了这么一条星号星号的规定:

贷款资金与缴存余额的挂钩倍数,由30倍调整为20倍。“也就是说,账户的余额,乘以20倍,就是你可以贷款的额度”,此次还同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人,不受余额挂钩倍数限制,均可贷30万元”的政策。

也就是说,这夫妻两,交了十几年的公积金,因为账上刚好没余额,公积金贷不了款,这星号星号天雷滚滚啊~~~~~~煮熟的70万公积金贷款飞了,成了70万商业贷款,还因为二套房要上浮。

两个案例说完,大家明白问题在哪里了不?用一句话总结,就是“贷款“,时刻准备着,要用的时候就晚了”!

绝大多数人,在不需要贷款时,几乎从来不关注贷款常识,无论是有哪些贷款产品,还是如何才能贷款。往往是突然急用钱了,才匆忙关注。但往往越是大额、急迫的贷款需求,越是有太多的细节需要提前准备。准备越充分,就越能找到便宜的贷款。而上面这两个案例,运气不好,就这么华丽的错过,后者是多花了钱,前者是破产的悲剧。

所以,仅仅让自己的信用记录良好是不够的,还要有更多的可抵押硬通货,更漂亮、更长期的收入流水,更有效强大的证明。

毕竟,货币通胀是常态,低利率的贷款,在高通胀下,从长期看,几乎就是白借给你的。十年前贷款30万买房,也许当时压力不小,可到今天,还款压力还算个事嘛?

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